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Préparer votre premier achat immobilier
Le prix, les frais, l’apport, la mensualité et ce qui reste pour vivre : le budget complet, avant de signer. Le dossier d’achat le met en forme pour la banque.
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Exemple fictif Camille · Aket Platinum
Un dossier pour votre rendez-vous
Exemple fictif Camille, 31 ans, en couple sans être mariée ni pacsée : premier achat d’un appartement ancien de 280 000 €, 12 000 € de travaux, apports de 25 000 € et 15 000 €, crédit sur 25 ans à 3,3 %, 58 000 € de revenus du foyer par an.
- À emprunter
- 279 960 € sur 25 ans à 3,3 %
- Mensualité
- 1 442 € assurance comprise
- Le logement, par mois
- 2 037 € tout compris
- Ce que coûte le crédit
- 152 549 € intérêts et assurance
Le dossier, page par page : En une page · Le budget de l’opération · Pour la banque · Votre budget du mois · À deux · Trois scénarios · Le crédit · Ce qui reste à confirmer · Pour le rendez-vous.
Lire le dossier d’exemple « Un achat, seul ou à deux » en entier (PDF, 13 pages)
Les dossiers PDF sont en version bêta : établis sur vos déclarations, ils ont une vertu pédagogique et préparatoire. Faites vérifier chaque chiffre par un professionnel avant de décider.
Une question avant de commencer
Élodie et Karim empruntent 200 000 € sur 25 ans à 3,5 %. Mensualité : 1 001 €, hors assurance. Ils pensent rembourser à peine plus que la somme prêtée.
Combien d’intérêts paieront-ils en tout ?
Voir la réponseMasquer la réponse
Élodie et Karim paieront 300 mensualités de 1 001 € sur 25 ans, soit environ 300 400 €. Pour 200 000 € empruntés, les intérêts dépassent 100 000 €, la moitié de la somme prêtée, hors assurance et frais.
Au début, chaque mensualité paie surtout des intérêts : le capital ne baisse vraiment qu’ensuite.
Sur 20 ans au même taux, la mensualité monterait à 1 160 €, mais les intérêts tomberaient à environ 78 000 €.
C. consom. art. L.313-1
À essayer aussi, sans compte
Le simulateur « Mon crédit », gratuit
Mensualité, coût total, capacité d’emprunt. Le calcul se fait dans votre navigateur, avec le moteur de l’application : rien n’est envoyé.
Les questions auxquelles Aket vous aide à répondre
Combien emprunter, et sur combien d’années ?
La mensualité, le coût total du crédit, et la limite d’effort que regardent les banques.
Que paie-t-on en plus du prix ?
Les frais d’acquisition, la garantie, les frais de dossier : ce qui sort de l’apport.
Que restera-t-il chaque mois ?
Votre budget d’aujourd’hui, et celui d’après l’achat, charges du logement comprises.
Que regardera la banque ?
Le taux d’effort, le reste à vivre, l’apport : les ratios qui décident d’un accord.
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- Le dossier « Un achat, seul ou à deux », et les huit autres dossiers, en PDF pour vos rendez-vous
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Vos questions
Le simulateur de crédit suffit-il ?
Il donne la mensualité, le coût total et la capacité d’emprunt, gratuitement. Le dossier ajoute le budget complet de l’opération, votre budget du mois avant et après l’achat, ce que la banque regardera et trois scénarios pour éprouver le projet.
Que faut-il savoir pour remplir le dossier ?
Le prix visé, votre apport, la durée et le taux envisagés, vos revenus et vos dépenses. Les questions pointues sont facultatives : le dossier dit alors ce qu’il suppose, et ce qui reste à confirmer.
Combien de temps faut-il ?
Une dizaine de minutes, sur votre téléphone. Le dossier est un PDF au format paysage, établi sur l’appareil, à présenter à votre banque ou à votre courtier.
Les taux sont-ils ceux du marché ?
Le dossier calcule avec le taux et la durée que vous indiquez. C’est votre banque ou votre courtier qui vous donnera le taux réel.
Et sur Android ?
Disponible sur iPhone, sur l’App Store. Android : sur Google Play le 1er novembre.
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