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J’achète
Acheter seul, à deux, en SCI : ce que coûte l’achat, ce que protège le compromis, et ce que dit l’acte sur qui possède quoi.
Pour quiPour qui prépare un achat immobilier, seul, à deux ou en société.
4 étapes
Dans l’application, le point clé de chaque étape est gratuit. L’explication, les cas particuliers et les exercices sont dans Aket+ : ceux de l’étape 1 sont ouverts ci-dessous.
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1
Ce que coûte un achat
Les frais de notaire, qui sont surtout des impôts, le prêt et son assurance, et les aides à l’achat.
Gratuit Dans l’ancien, les frais d’achat avoisinent 7 à 8 % du prix, dont l’essentiel en impôts.
Aket+ offert L’étape entière est ouverte plus bas.
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2
Du compromis à l’acte
Le délai de rétractation, la condition de prêt, les diagnostics, la surface, et ce qui engage vendeur et acheteur.
Gratuit L’acheteur a dix jours pour se rétracter après le compromis ; le vendeur, lui, est engagé.
Aket+ L’explication, les cas particuliers et les exercices.
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3
Acheter à deux
Mariés, pacsés, concubins : ce que dit l’acte, l’indivision qui naît, et ce que devient l’apport de l’un.
Gratuit Hors mariage, la part de chacun est celle écrite dans l’acte, pas celle de ses paiements.
Aket+ L’explication, les cas particuliers et les exercices.
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4
Acheter en SCI
Ce que la société change pour la gestion, la transmission et l’impôt, et ce qu’elle ne protège pas.
Gratuit Une SCI organise la gestion et la transmission. Elle ne protège pas des dettes : les associés les portent sur leurs biens.
Aket+ L’explication, les cas particuliers et les exercices.
Ce que coûte un achat
Les frais de notaire, qui sont surtout des impôts, le prêt et son assurance, et les aides à l’achat.
Dans l’ancien, les frais d’achat avoisinent 7 à 8 % du prix, dont l’essentiel en impôts.
Dans l’application, la suite de l’étape est réservée à Aket+. Elle est ici en entier.
Ce que presque tout le monde croit
« Les frais de notaire, c’est la rémunération du notaire. »
En réalité. L’essentiel part en impôts : les droits de mutation, près de 6 % du prix dans l’ancien, reviennent au département, à la commune et à l’État. Le notaire garde environ 1 % du prix.
L’explication
Sur un appartement ancien de 250 000 €, près de 19 000 € de frais s’ajoutent, dont moins de 3 000 € pour le notaire. Les frais d’acquisition réunissent les droits de mutation, versés aux collectivités et à l’État, environ 5,8 % à 6,3 % du prix dans l’ancien, les émoluments du notaire, autour de 1 %, et des frais divers. Dans le neuf, les droits sont réduits et le total tombe autour de 2 à 3 %.
Avec 4 000 € de revenus à deux, la mensualité de crédit ne dépasse pas 1 400 €, assurance comprise, sur 25 ans au plus. L’assurance de prêt peut être changée à tout moment. Le prêt à taux zéro aide les primo-accédants, sous plafonds de revenus.
Le cas concret · Le cas de Clara et Malik
Ils achètent un trois-pièces ancien 280 000 € avec 30 000 € d’apport. Les frais, environ 21 000 €, absorbent plus des deux tiers de l’apport : ils empruntent 271 000 €, soit une mensualité d’environ 1 400 € sur 25 ans à 3,3 %, proche du taux moyen de 2026, assurance comprise.
Et si…
- Les primo-accédants
- Ils échappent à la hausse des droits de mutation appliquée par 89 départements sur 101 au 1er juin 2026.
- Le don des parents pour le neuf
- Jusqu’à la fin de 2026, un don d’argent employé à l’achat d’un logement neuf est exonéré jusqu’à 100 000 € par donateur, dans la limite de 300 000 € par bénéficiaire.
S’exercer · 2 questions
Sur 19 000 € de frais pour un achat ancien de 250 000 €, la part du notaire est d’environ :
- 2 500 € (bonne réponse)
- 19 000 €
- 15 000 €
Voir la réponseMasquer la réponse
2 500 €. La rémunération du notaire tourne autour de 1 % du prix ; l’essentiel des frais est fait de droits de mutation.
Deux emprunteurs gagnent 4 200 € et remboursent déjà 250 € de crédit auto. La mensualité immobilière maximale, à 35 %, est d’environ :
- 1 400 €
- 1 470 €
- 1 220 € (bonne réponse)
Voir la réponseMasquer la réponse
1 220 €. 35 % de 4 200 € font 1 470 € de mensualités au total ; moins 250 €, il reste 1 220 € pour le logement.
3 étapes de plus, et 3 techniques avancées
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